On Tuesday night, the City of Sebastopol became the first city in Sonoma County to adopt a local ordinance implementing AB 1033, a recent California law that allows homeowners to sell accessory dwelling units (ADUs) as separate homes. The ordinance passed on a 4–1 vote, making Sebastopol an early adopter of a policy designed to create more attainable, for-sale housing options within existing neighborhoods.
AB 1033 allows ADUs — often smaller, more affordable by design homes — to be sold independently as condominiums, creating new “starter home” opportunities while giving homeowners added flexibility to build wealth and meet changing household needs.
As part of its adopted 6th Cycle Housing Element, Sebastopol planned for 213 new housing units between 2023 and 2031, including 60 projected ADUs and junior ADUs counted toward meeting its Regional Housing Needs Allocation (RHNA). With the adoption of AB 1033, many of those already-planned ADUs and ADUs built previously now have the potential to become for-sale homes, creating new opportunities for first-time buyers while offering homeowners greater flexibility.
“I’m proud that Sebastopol is the first jurisdiction in the county to take this opportunity for affordable homeownership. Sebastopol’s ordinance thoughtfully expands how we think about housing supply and access,” said Paul Fritz, Planning Commissioner for the City of Sebastopol. “By enabling the sale of ADUs, our community keeps the benefits of small, neighborhood-scaled homes while creating meaningful paths to ownership.”
Celeste Goyer, Interim Executive Director of Casita Coalition, a statewide nonprofit working to address the housing affordability crisis, added: “This is a significant win for Californians who’ve been locked out of homeownership opportunities in our state for too long. We congratulate Sebastopol’s City Council on taking this step to leverage the success of ADUs to support long-term ownership and stability, as well as rental supply.”
For residents, the change opens doors on both sides of the market.
“I’m looking to move out of Sebastopol, because it’s too expensive” one public commenter shared on Tuesday. “I would love to stay. I am one of the people that would be impacted by having more affordable houses to purchase.”
Another Sebastopol resident shared, “As a homeowner, with a large lot walkable to downtown, I would love the opportunity to downsize without moving very far and keep the walkability”
Sebastopol joins San José, which was the first adopter of AB 1033 in 2025 and recently made headlines after completing the state’s first legal sale of an ADU, demonstrating how the policy can translate directly into new homeownership opportunities.
“Across Sonoma County, we consistently hear the same thing: people want more affordable homes they can actually buy,” said Jen Klose, Executive Director of Generation Housing. “In Sebastopol, where the median home sale price is around $1 million, that first step into homeownership is simply out of reach for many. Allowing ADUs to be sold creates a realistic, for-sale option — smaller homes that are already built, already part of the community, and more affordable by design. It also gives homeowners the choice to realize the value of the investment they made in building an ADU, while opening the door for first-time buyers, young families, early-career professionals, and seniors looking to downsize.”
Klose added that Sebastopol’s action aligns directly with Generation Housing’s Housing for Healthy Communities initiative, launched in November, which calls on cities across Sonoma County to accelerate progress on small, affordable-by-design, for-sale housing options.
“With Sebastopol leading the way, we’re looking to other Sonoma County jurisdictions to follow suit,” Klose said. “This is exactly the kind of local leadership that helps create healthier, more inclusive, and more resilient communities — one home at a time.”
About Generation Housing: Generation Housing leads the movement for more, more diverse, and more affordable housing in the North Bay. ###
Contacto: Jen Klose, Directora Ejecutiva
Generation Housing
Celular: 310-663-6037
Sebastopol se convierte en la primera ciudad del Norte de la Bahía en permitir la venta de unidades de vivienda accesoria (ADU, por sus siglas en inglés accessory dwelling units), abriendo nuevas oportunidades hacia la propiedad de vivienda.
Sebastopol, California — Anoche, la ciudad de Sebastopol se convirtió en la primera ciudad del condado de Sonoma en adoptar una ordenanza local para implementar la AB 1033, una reciente ley de California que permite a los propietarios vender las unidades de vivienda accesorias (ADU, por sus siglas en inglés) como viviendas independientes. La ordenanza fue aprobada con una votación de 4–1, lo que convierte a Sebastopol en una de las primeras ciudades en adoptar una política diseñada para crear más opciones de vivienda en propiedad, accesibles y en venta, dentro de barrios ya existentes.
La AB 1033 permite que las ADU —viviendas normalmente más pequeñas y asequibles por diseño— se vendan de forma independiente como condominios, creando nuevas oportunidades de “primera vivienda” y brindando a los propietarios mayor flexibilidad para generar patrimonio y responder a las necesidades cambiantes de sus hogares.
Como parte de su 6.º Ciclo del Elemento de Vivienda, Sebastopol planificó 213 nuevas unidades de vivienda entre 2023 y 2031, incluidas 60 ADU y ADU junior proyectadas que se contabilizan para cumplir con su Asignación Regional de Necesidades de Vivienda (RHNA, por sus siglas en inglés Regional Housing Needs Allocation). Con la adopción de la AB 1033, muchas de esas ADU ya planificadas y las ADU construidas anteriormente ahora tienen el potencial de convertirse en viviendas en venta, creando nuevas oportunidades para compradores primerizos y ofreciendo a los propietarios mayor flexibilidad.
“Me enorgullece que Sebastopol sea la primera jurisdicción del condado en aprovechar esta oportunidad para la propiedad de vivienda asequible. El estatuto de Sebastopol amplía de forma reflexiva la manera en que pensamos la oferta de vivienda y el acceso a ella”, señaló Paul Fritz, comisionado de planificación de la ciudad de Sebastopol. “Al permitir la venta de ADU, nuestra comunidad conserva los beneficios de viviendas pequeñas a escala de barrio, al mismo tiempo que crea caminos significativos hacia la propiedad”.
Celeste Goyer, directora ejecutiva interina de Casita Coalition, una organización sin fines de lucro de alcance estatal que trabaja para abordar la crisis de asequibilidad de la vivienda agregó: “Este es un logro significativo para los californianos que han estado excluidos de las oportunidades de ser propietarios en nuestro estado durante demasiado tiempo. Felicitamos al Concejo Municipal de Sebastopol por dar este paso para aprovechar el éxito de las ADU y apoyar la propiedad y la estabilidad a largo plazo, así como la oferta de viviendas de alquiler”.
Para los residentes, el cambio abre puertas en ambos lados del mercado.
“Estoy buscando mudarme fuera de Sebastopol porque es demasiado caro”, compartió una persona durante el comentario público del martes. “Me encantaría quedarme. Soy una de las personas que se vería afectada positivamente por tener más casas asequibles en venta”.
Otra residente de Sebastopol comentó: “Como propietaria de vivienda, con un terreno grande a distancia caminable del centro, me encantaría tener la oportunidad de reducir el tamaño de mi vivienda sin mudarme muy lejos y mantener esa posibilidad de caminar”.
Sebastopol se une a San José, que fue la primera ciudad en adoptar la AB 1033 en 2025 y que recientemente fue noticia tras completar la primera venta legal de una ADU en el estado, demostrando cómo esta política puede traducirse directamente en nuevas oportunidades de acceso a la propiedad.
“En todo el condado de Sonoma oímos constantemente lo mismo: la gente quiere viviendas más asequibles que realmente pueda comprar”, dijo Jen Klose, directora ejecutiva de Generation Housing. “En Sebastopol, donde el precio medio de venta de una vivienda ronda el millón de dólares, ese primer paso hacia la propiedad simplemente está fuera del alcance de muchas personas. Permitir que las ADU se vendan crea una opción realista de vivienda en venta: casas más pequeñas que ya están construidas, que ya forman parte de la comunidad y que son más asequibles por diseño. También les da a los propietarios la posibilidad de materializar el valor de la inversión que hicieron al construir una ADU, mientras se abre la puerta a compradores primerizos, familias jóvenes, profesionales al inicio de su carrera y personas mayores que buscan reducir el tamaño de su vivienda”.
Klose añadió que la acción de Sebastopol se alinea directamente con la iniciativa de Generation Housing “Vivienda para comunidades saludables”, lanzada en noviembre, que hace un llamado a las ciudades de todo el condado de Sonoma para acelerar el avance en materia de viviendas pequeñas, asequibles por diseño y en venta.
“Con Sebastopol a la cabeza, buscamos que otras jurisdicciones del condado de Sonoma sigan su ejemplo”, dijo Klose. “Este es exactamente el tipo de liderazgo local que ayuda a crear comunidades más saludables, más inclusivas y resilientes, una vivienda a la vez”.
Sobre Generation Housing: Generation Housing lidera el movimiento para lograr más viviendas, más diversas y asequibles en el Norte de la Bahía.